アドミラシオン新町 A棟 B棟（入居者を募集中）

有名な店舗が集中し市役所にも近いJR黒磯駅西側の中心部（平坦部）にあります

自然と共にゆったりと暮らせる恵まれた環境です 

 当社の物件を利用していただくお客様を大切にします。

契約時の仲介手数料や、更新時の更新手数料は無料です。

大家は栃木県で登録した宅地建物取引士で、専用の不動産業者を所有しています。

自主管理なので他の仲介業者等へ管理費や広告費等を支払う必要が無く、節約した経費を入居者様に還元します。

 入居を希望されるお客様を温かくお迎えします

・遠慮せずに気軽に連絡してください。
・性別、年齢、国籍等の制限はありません。
・生活保護を受けているお客様も問題有りません。
　（市役所から家賃等を直接当社に振込ことも可能です。）

・求職活動中のお客様も歓迎します。
・アパートに入居すれば住所が決まり住民票が手に入ります。

　　安心して求職活動を開始できます
　　改めて生活保護の申請をすることも可能です
　　（宇都宮市内のアパートで実績有り）

入居に際し少しだけ条件が有ります

・不動産会社の陽東開発（有）で契約してください。

　ほかの不動産会社を利用すると仲介手数料等が発生します。

・日本賃貸保証株式会社（JID）に審査を依頼してください。
・私の経験では、普通の人は問題なく承認されます。
・JIDに承認されたお客様は自信をもって安心して生活できます。

・まれにJIDから不承認の連絡が入ることが有ります。 

・この時は別の方法（連帯保証人等）で対応することも可能です。

連帯保証人不要

・原則として日本賃貸保証株式会社（JID）の審査を受け、承認されたお客様と契約します。
・最初の2年間の保証料　20,000円 

・その後の2年間の保証料　12,000円

【敷金・礼金・仲介手数料ゼロ円！フリーレント１か月！最高級の高断熱の内窓で、冬場の寒さ対策済！ネット利用料も無料！】JR黒磯駅西側、様々な店舗が集まり、快適な生活を叶える新町の1K物件。

【多数の特典をご利用いただける！お得な物件です。

現状が募集中をクリックすれば、ウチコミのページを開き、詳細を見ることができます。

PDFを開き印刷してください（作成中）。

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宇都宮市の大家は自分専用の不動産会社（陽東開発）を所有しています

約15年前に不動産業者を開業しました。

私の物件を利用してただくお客様を大切にするためです。

お客様から契約時の仲介手数料や、更新時の更新手数料をいただくことはありません。

（仲介手数料や更新料等は無料です）

普通の大家さんは自分が所有している物件の入居者を募集したり、維持管理するために専門の不動産業者に依頼しています。

当然、管理費用や募集用の広告費等が発生します。

私は大家の立場だけでなく不動産業者として登録済の宅地建物取引士です。

他所の業者に依頼せず、自分で集客し契約し物件を管理しています。

自分で対応しているので費用が発生しません。

外部に支払う費用が無く、この費用をお客様に還元できます。

これが周囲の物件よりも、家賃や初期費用を格安に設定できる理由です。

普通の人は、普通の不動産業者経由で、普通の大家さんの物件を選択します。

しかし当社の物件ならば、普通の物件よりも経済的に有利なことを理解されたと思います。

栃木県宅地建物取引業協会（ハトマーク）に所属している不動産業者です。

宅地建物取引業法や民法に基づき誠意をもって対応させていただきます。

賃貸不動産経営管理士の資格がありますが、管理物件数が300戸以下なのでまだ登録していません。

（国土交通大臣登録試験に対応済）

ここから先に進めば興味深い情報が得られると思います。

基本的に14世帯の間取りや設備は同じです。

A棟とB棟で異なる部分等は個々に説明します。

A棟１０１号室のパノラマ画像（他の部屋も同じです）

クリックで開かない時はURLをブラウザに張り付けてください

https://r87644354.theta360.biz/t/3ff55412-83dd-11ed-a13b-0ac78d0bad4f-1

玄関　キッチン　洋室　トイレ等をコンパクトにまとめ無駄の無い動線です

壁と天井は新品のクロスに貼替済

キッチンとトイレの床は新品のCFに貼替済

7畳相当の洋室はフローリング

1畳相当の本格的なクローゼット

ゆとりをもって安心して安全に生活できる建物 

家賃等の募集内容はこちらです

私（大家）と直接取引なので、多数の特典を利用できます。
住まいを探しにくいと感じているお客様も大切にします
費用や特殊な事情を気にせず遠慮なく連絡してください
私の連絡先は　090-1852-7187　です

(1)初期費用の案内
・家賃　　　　　　　　 28,000円（家賃は部屋毎に異なります）　　
・定額精算金　　　　　 30,000円（退去時の清掃費用等に利用）　　
・家賃保証料（2年分）　20,000円（日本賃貸保証株式会社）　　
・家財保険料（2年分）　18,000円（宅建ファミリー共済）
　　利用中の保険が有れば継続可能
・駐車料
　　　軽自動車　　　　　0円
　　　普通車　　　　　　1,000円　　　
・合計
　　　軽自動車　　　　　96,000円
　　　普通車　　　　　　97,000円　
・キャンペーンによる特別価格（フリーレント１ヶ月）
　　　軽自動車　　　　　68,000円
　　　普通車　　　　　　69,000円

・月の途中で入居された時は初月の家賃は日割り計算で翌月の家賃が無料

(2)ファイブゼロでお得だと思います（5項目が無料）
　・仲介手数料　・2年ごとの更新料　・礼金　・敷金　・鍵の交換費用
　・大家との直接取引時は有効。しかし他の仲介業者を経由すると無効。

８畳分の洋室内に１畳分のクローゼットを設置

残りの７畳分のスペースを自由に使えます

ベッド／テーブル／椅子／TV台等をいれても余裕が有ります

この写真には写りませんがアクセントクロスを採用済

雨戸があり台風や冬季にも対応できます

写真撮影後に高断熱性能がある内窓を設置しました

リビングとキッチンの間に釣り戸を採用。（バリアフリー）

玄関の先は駐車場と公道

軽量鉄骨造り２階建てアパート（6世帯）

軽量鉄骨造り２階建てアパート（8世帯）　西側の2世帯を除く

今回のリフォームでガス会社（TOKAI）がLPG給湯器を全て交換

B棟北側の駐車場と那須塩原市の公道

公道を右折すると1週して元に戻れます

（行き止まりでは無く斜めに駐車しても問題無し）

南側隣地とは約2.5ｍ離れていて日照等は問題無し 

キッチンセットを窓側に設置

LPガスコンロまたは100V用IHコンロを利用できます

シャワー付きユニットバス

4面の折戸を閉じた状態

ウオシュレットを新品に交換

（パナソニック温水洗浄便座　貯湯式ビューティ・トワレ　CH941SPF）

キッチンの右側は室内洗濯機置き場（防水パン設置済）

止水栓経由で上水を供給（給水中にパイプが外れても安全です）

入居日直前にLPガス湯沸器を新品に交換します（新品給湯器の在庫が少ないため）

部屋ごとに安全性の高いガスメータに交換済。（写真は交換前の状態）

クローゼットの折戸を開いた状態。

床面から天井まで全空間を無駄なく利用できます。

ハンガー用パイプを設置済（長尺のコート等も収納できます）。

鏡とシャワーの一部

実費を負担していただければTVドアフォンに交換します。 

普通車はこちらを利用してください

軽自動車の駐車料は家賃に含みますが、普通車を利用される時は月額1,000円になります

(雑草等を処理する前の写真です)

リビングの入り口に設置したスライドドアを開いた状態

新品に交換済

南側の壁にエアコン1台を設置済

東側の壁にハンガーを設置済（フックの位置を移動できます）

排水管以外は障害物無し

YouTube確認用コード