各部屋の間取りや設備は同じです

共通な部分は1回で説明します

A棟とB棟で異なる部分は個々の特徴を説明します

A棟１０１号室のパノラマ画像（他の部屋も同じです）

クリックで開かない時はURLをブラウザに張り付けてください

https://r87644354.theta360.biz/t/3ff55412-83dd-11ed-a13b-0ac78d0bad4f-1

有名な店舗が集中し市役所にも近いJR黒磯駅西側の中心部（平坦部）にあります

自然と共にゆったりと暮らせる恵まれた環境です 

玄関　キッチン　洋室　トイレ等をコンパクトにまとめ無駄の無い動線です

壁と天井は新品のクロスに貼替済

キッチンとトイレの床は新品のCFに貼替済

7畳相当の洋室はフローリング

1畳相当の本格的なクローゼット

ゆとりをもって安心して安全に生活できる建物 

家賃等の募集内容はこちらです

私（大家）と直接取引なので、多数の特典を利用できます。
住まいを探しにくいと感じているお客様も大切にします
費用や特殊な事情を気にせず遠慮なく連絡してください
私の連絡先は　090-1852-7187　です

(1)初期費用の案内
・家賃　　　　　　　　 28,000円（家賃は部屋毎に異なります）　　
・定額精算金　　　　　 30,000円（退去時の清掃費用等に利用）　　
・家賃保証料（2年分）　20,000円（日本賃貸保証株式会社）　　
・家財保険料（2年分）　18,000円（宅建ファミリー共済）
　　利用中の保険が有れば継続可能
・駐車料
　　　軽自動車　　　　　0円
　　　普通車　　　　　　1,000円　　　
・合計
　　　軽自動車　　　　　96,000円
　　　普通車　　　　　　97,000円　
・キャンペーンによる特別価格（フリーレント１ヶ月）
　　　軽自動車　　　　　68,000円
　　　普通車　　　　　　69,000円

・月の途中で入居された時は初月の家賃は日割り計算で翌月の家賃が無料

(2)ファイブゼロでお得だと思います（5項目が無料）
　・仲介手数料　・2年ごとの更新料　・礼金　・敷金　・鍵の交換費用
　・大家との直接取引ならば有効（他の仲介業者を経由すると無効）

８畳分の洋室内に１畳分のクローゼットを設置

残りの７畳分のスペースを自由に使えます

ベッド／テーブル／椅子／TV台等をいれても余裕が有ります

この写真には写りませんがアクセントクロスを採用済

雨戸があり台風や冬季にも対応できます

リビングとキッチンの間に釣り戸を採用。（バリアフリー）

玄関の先は駐車場と公道

軽量鉄骨造り２階建てアパート（6世帯）

軽量鉄骨造り２階建てアパート（8世帯）　西側の2世帯を除く

今回のリフォームでLPG給湯器を全て交換

ガス会社はTOKAI

B棟北側の駐車場と那須塩原市の公道

公道を右折すると1週して元に戻れます

（行き止まりでは無く斜めに駐車しても問題無し）

南側隣地とは約2.5ｍ離れていて日照等は問題無し 

キッチンセットを窓側に設置

LPガスコンロまたは100V用IHコンロを利用できます

シャワー付きユニットバス

4面の折戸を閉じた状態

ウオシュレットを新品に交換

（パナソニック温水洗浄便座　貯湯式ビューティ・トワレ　CH941SPF）

キッチンの右側は室内洗濯機置き場（防水パン設置済）

止水栓経由で上水を供給（給水中にパイプが外れても安全です）

入居日直前にLPガス湯沸器を新品に交換します（新品給湯器の在庫が少ないため）

部屋別に安全性の高いガスメータを設置（全て交換済）

折戸を開いた状態

床面から天井まで全空間を無駄なく利用できます

ハンガー用パイプを設置済（長尺のコート等も収納できます）

鏡とシャワーの一部

会話のみでビデオカメラの機能なし

普通車はこちらを利用してください

軽自動車の駐車料は家賃に含みますが、普通車を利用される時は月額1,000円になります

(雑草等を処理する前の写真です)

リビングの入り口はスライドドアを開いた状態

新品に交換済

南側の壁にエアコン1台を設置済

東側の壁にハンガーを設置済（フックの位置を移動できます）

排水管以外は障害物無し

30A仕様。容量が不足する時は交換可能だと思います。

・日本賃貸保証株式会社（JID）の審査を受け、承認されたお客様と契約します。
・最初の2年間の保証料　20,000円　・その後の2年間の保証料　12,000円

本物件に入居を希望されるお客様を温かくお迎えします
・遠慮せずに気軽に連絡してください
・性別、年齢、国籍等の制限はありません
・求職活動中のお客様も歓迎します
・生活保護を受けているお客様も問題無し。
　　家賃等を市役所から当社に直接振込ことも可能です
　　この時は連帯保証人もJIDの家賃保証も不要です
　　（もちろん保証料は発生しません）
・アパートに入居すれば住所が決まり住民票が手に入ります
　　その後で生活保護の申請をすることも可能です
　　（宇都宮市内のアパートで実績が有り）

・日本賃貸保証株式会社（JID）に審査を請求してください
・私の経験では、普通の人は問題なく承認されます
・JIDに承認されたお客様は自信をもって安心して生活できます

・たまにJIDから不承認の連絡が入ることが有ります

・この特は別の方法（連帯保証人等）で対応可能です

・2022年9月14日に入居者ゼロの状態でセキスイハイム設計施工のアパート2棟を購入
・物件名　アドミラシオン新町A棟（6世帯）
　　　　　アドミラシオン新町B棟（8世帯）

・11月中旬に全室の修復工事が完了
・壁と天井のクロスを新品に貼換
・キッチン床面やトイレ床面のCFを新品に貼換
・ウオシュレットを新品に交換
　（パナソニック Panasonic 温水洗浄便座 貯湯式 ビューティ・トワレCH941SPF）
・LPG湯沸器を新品と交換
・点検と清掃を実施（エアコンを含む）
・点検時に問題が生じた各種の設備を交換または修理を実施

・昨年末までのキャンペーンを中止しました
・現在のキャンペーンはフリーレントです



(8)その他
・バルコニー有り
・洋室の床面はフローリング

更新年月日　2021年5月17日

募集中の空室は4世帯です（全体は67世帯）。

宇都宮市の大家が、このホームページを作り運営しています。

ただし普通の大家ではありません。

入居者様が大家と直接契約すれば、余分な費用が発生せず経済的に有利になります。

普通の大家との直接契約はリスクがあり不安を感じると思います。

当社は栃木県宅地建物取引業協会に所属している不動産業者です。

行政機関や協会等から指導を受け、宅建業法や民法に基づき、誠意をもって対応させていただきます。

さらに賃貸不動産経営管理士（国家資格）を所有していますが、物件数が300以下なので今は有効に活用できません。

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