宇都宮市の大家(家主)が入居希望者を募集しています。

◆専用サイトを作り、空室情報を公開中!◆

宇都宮市の大家(家主)が、このホームページを作り運営しています。

入居者様と大家が直接契約すれば、経済的な意味でお客様の負担が軽くなります。

しかし素人の大家と契約すると、法的な意味でお客様が不安を感じることが起こりえると考えました。

そこで私どもは、宅地建物取引士の資格を取得し不動産業を開業しました。

行政機関や宅地建物取引業協会等から、他の不動産業者等と同じ指導を受け、誠意をもってそれぞれのお客様に対応します。

資格の無いありふれた大家(家主)ではありません。

更新年月日 2020年10月24日

募集中の空室は3部屋です(全体は67部屋)。

 

◆宇都宮市東部の空室情報◆

陽東開発は、専用ネット(日本情報システムの不動産BB)を利用して、自社物件の空室情報を不動産業者に配信中。

入居を検討中のお客様は、下記の物件をクリックすると業者向けデータを直接見ることができます。 

◆上記の物件を選択したお客様限定で、各種の無料サービスを提供します!◆

仲介手数料・敷金・礼金・2年毎の更新手数料が全て無料になります。

・当社で直接取引すると、仲介手数料・敷金・礼金・更新手数料・カギの交換費用がすべて無料になります。

・数値化すると家賃の3~5か月分に相当します。 

 

●アパートはインターネット接続が無料

・対象アパート

(アーバンハイカムール・ヴィラセジュール・アドミラシオン・アリスバリー田口)

・物件までNTTの光ケーブルを引き、専用ルータで各世帯別に独立したIPアドレスを設定。

・個々の情報は独立していてプライバシーは保護されています。

・入居後直ちに手続き不要でネットを利用できます。

・WiFi接続用のアクセスポイントを追加すればスマホ等も無料でネットに接続できます。

 

●ただし小池ハイツはインターネット無料接続の対象外です。

  ・小池ハイツは2019年にリノヴェーション(屋根と外壁全体の補修と再塗装)を実施しました。

  ・現在は経済的に厳しく、インターネット接続の無料化を保留にしています。

 

  ・1~2年以内に他のアパートと同様無料化を実施する予定です。もうしばらくお待ちください。

 

 

●玄関ドアの鍵交換費用が無料です。

  ・私は標準的な鍵を自分で交換できるので無料にしています。

  ・特赦な鍵を指定する時は実費を頂きます。

 

◆陽東開発は、宇都宮市の大家(家主)の物件を扱う専属の不動産業者です。◆

◆大家の立場で直接取引大歓迎。その効果を最大化するために陽東開発をご利用ください。◆

このページで紹介している物件を選択し、陽東開発で契約すると、多数の特典が得られます。

・最近はジモテイ等で不動産仲介業者をスキップすれば、仲介手数料や更新料が発生しないことが話題になっています。

・陽東開発を利用すると、大家と直接契約した時と同じように仲介手数料を除去できます。

・契約や管理の面では普通の不動産業者を利用した時と同じように安心できます。

◆陽東開発は、ありふれた普通の不動産仲介業者ではありません。◆

従来から営業している不動産業者の一部は、仲介手数料を収入源としているようです。

・陽東開発とは別の存在です。

・陽東開発は仲介手数料や更新料等を無料にしても、役員のボランテア活動が基本なので、会社を維持できます。

・私の役員報酬は月額5万円です。宇都宮市で活動中の宅地建物取引士の平均月収よりかなり低いと思います(笑)。

 

・健康保険に加入できる最低条件を考慮して、月額5万円に決定しました。

◆無料化による経済効果はフリーレントの1~2か月に相当◆

 ・様々な理由で引っ越すことになると思いますが、初期費用は無視出きない金額になると思います。

 ・当社はお客様の負担を軽減したいと考え、世間の常識とは異なる対応を実施しています。

 

 ・当社の自社物件を選択すると、初期費用が減少し、約2か月分の家賃に相当すると思います。

 

 ・他の不動産業者の紹介で当社の物件を選択した時は、これほどの効果が出ないと思います。

 

  (仲介業者から契約時に仲介手数料等を請求されると思います。)

 

◆入居の条件を整理し、入居時の敷居を低くしました。◆

連帯保証人不要 

  ・当社は連帯保証人を求めていません。

  ・すべて機関保証を利用しています。(主に日本賃貸保証株式会社)

  ・日本賃貸保証株式会社(JID)に審査を依頼すると、ほぼ全員が保証対象になります。

  ・過去の経験から不承認のお客様は極めて少数なので、安心して審査を受けてください。

 

家財保険 

 ・賃貸借契約時に当社経由で家財保険に加入してください。

・当社は宅建ファミリー共済とJID少額短期保険株式会社の代理店です。

・どちらも一般的な民間の保険会社よりも格安な保険料で家財保険に加入できると思います。

・しかし極端に高額な保険金額は対象外になります。

 

・別の保険に加入済の学生様等は、当社の保険が不要になり初期費用が減少します。

◆自社物件全体を紹介し、退去待の予約を受け付けます◆

自社物件の紹介

・空室の情報だけではなく、別のページで自社物件全体の詳細情報を公開中。

 

アパート

・アーバンハイカムール4棟18世帯 ファミリー向け2LDK

・ヴィラセジュール1棟8世帯 ファミリー向け2LDK

・アドミラシオン3棟14世帯 シングル向け1LDK (2名での利用実績有り)

・アリスバリー田口1棟8世帯 シングル向け1LDK (2名での利用実績有り)

・小池ハイツ1棟8世帯 シングル向け1DK (2名での利用実績有り)

 

戸建て

・アドミラシオン3棟 ファミリー向け2LDK

・サンガーデン8棟 ファミリー向け3SDK

 

 ●入居中の物件に対しても、空室待の予約を受け付けます

・興味が有ればメールアドレスを連絡してください。

・定期的に空室の状況と将来の退去予定をメールで連絡します。

 

・待機期間(2から3年間)後に希望の物件に引っ越して来たお客様も実在します。

 

◆一般向け月極め駐車場の紹介◆

  一般向け月極め駐車場の紹介

  ・賃貸物件専用駐車所は建物の隣接地に有ります。

 

  ・この駐車場とは別に、一般向けの月極め駐車場が約30台分有ります。

  ・原則として近所に住まわれているお客様が利用しています。

 

  ・絶えず利用者が変動するので現状を表示しません。

  ・興味が有れば連絡をください。空きの有無を回答します。

 

 ・空きが少ない時は、当社の賃貸物件に入居中の皆様を優先します。

(1家族で3から4台の車を所有されても対応します。)

 

◆ただの大家が不動産業者に変身した理由◆

父が約40年前に宇都宮市の東部で、月極め駐車所をはじめました。

近所の住民から求められた結果です。

 

約35年前から大家として住宅を貸し出すことになりました。

当時の住宅難により、外部から良質な住宅が求められた結果です。

 

約25年前からアパートを新築し本格的に賃貸事業を開始しました。

宇都宮市の東部に、平出工業団地と清原工業団地と芳賀工業団地ができました。

 

工業団地で働く関係者の住居が不足した結果です。


◆約11年前の相続で、父の事業を引き継ぎました◆

相続により私(長男)が賃貸事業を引き継ぎました。

自分が保有する賃貸物件をお客様に紹介し、解約を結ぶことは自由にできます。

法的な制限は有りません。

 

しかし私は宅地建物取引業法や民法等に基づき、お客様のために正しく行動したいと考えました。

些細な誤解によりお客様に迷惑をかけることを避けるためです。

 

既に宅地建物取引士の資格を持っていました。

宅地建物取引業協会の指導を受けて栃木県に申請した結果、スムースに不動産業の免許を取得できました。

そのまま宅建協会に加盟し、多方面にわたる指導を受けています。

 

現在は3回目の更新が終わり順調に業務を継続中です。

免許証番号 栃木県知事免許 (3)第14717号

 

(参考までに)

宅地建物取引士の資格は、比較的簡単に取得できました。

この試験は社会的な常識が有れば、60%位は正解できるレベルです。

常識だけでなく宅建業法に関する特殊な分野を理解しなければなりません。

新規で専門分野(約20%)を学べば合格できると思います。

 

普通の大家さんが不動産業者になることは、比較的簡単だと思います。

 

開業した当時は経験不足により入居者様の募集に苦労しました。 

開業当社は募集に限定して経験豊富な他社に募集を依頼しました。

 

管理会社の立場で物件の管理(物件の維持や改善等)を重視していました。

 

◆不動産業者としての現状と今後の展開◆

最近の数年間は契約者様の50%以上と直接契約できるようになりました。

スマホが普及したため仲介業者を通さずに、お客様と直接話し合う機会が増えた結果だと思います。

これは皆様方の理解と協力のおかげです。ありがとうございます。

 

現在も自社物件を優先して行動しています。

しかし不動産業者の立場から業務を拡張したいと考えています。

お客様の希望に合わせて市場に出ている他社扱いの賃貸物件を調査し仲介します

 

自社物件で生活しながら、転勤等で他の物件が必要になったお客様もサポートさせて頂きます。

情報が必要になったらぜひ声をかけてください。

 

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