サンガーデン Ｇ棟（空室待ち予約を受付中）
◆サンガーデンを代表して、Ｇ棟の詳細データを公開◆
同じ平面図から、A棟 B棟 D棟 F棟 G棟を新築しました。
しかし築年数や内装のリフォームが異なるので、細部を見ると同じではありません。
不動産なので周囲の建物との位置関係や、専用庭の使い方により微妙に印象が変わります。
このデータは机上の調査用として利用できると思います。
最終的には現地を確認してください。
プライバシーを重視した戸建て住宅
個人所有の戸建て住宅と同様にフェンスで周囲を囲みました。
陽東中学校の西側70メートルの場所で、大切なお子様を安全に安心して育てられる住環境を整えました
結婚しこれから安心して安全にお子様を育てようとしているお客様にお勧めします
このアパートで暮らせば、お客様が気にする問題の大部分を解決できると思います
宇都宮市立石井保育園 石井小学校 陽東中学校が全て徒歩圏内
コンビニやスーパーも徒歩圏内に多数あります
広くてゆとりのある3SDK（60.79平方メートル）
古き良き時代に、余裕を持って平屋の戸建て住宅を新築しました。
今ではこのような庭が広い物件を作れません。
入居者様は約80坪の専用庭を自由に利用できます。
平屋のため体に負担がかかりません。
外部から利用できる収納部があり多目的に利用できます。
3SDK
LDK14.25帖と南側の洋室6帖と北側の洋室6帖はすべてフローリング
1.5帖相当の収納もあり家族の皆様がゆとりをもって生活できる建物です
飾り棚付きの洋室（６帖相当）
畳をフローリングにリフォーム済 （リフォーム前の写真です）
中央の洋室（６帖相当）
中央の洋室から西の洋室を撮影。間の襖を外し12帖相当の洋室としても利用できます。
ダイニングキッチン（8.5帖相当）
浴室とは別に専用の瞬間湯沸器を設置しました。中央に椅子とテーブルを置けば家族全員がそろってゆったりと食事ができます
東側の出窓付洋室（4.5帖相当）
出窓に設置したエアコンを撤去しました。現在は有りません。
浴室
建物の北側に設置したLPG式のボイラーから給湯しています。
手前にシャワーの配管が映っています。
洗面所
入り口の巾が狭く洗濯機の搬入が困難になるため洗面化粧台を設置できません。洗濯機は窓際に置いてください。
温水洗浄トイレ
建物を南東から撮影
室内から見た専用庭
室内から専用庭を見ると外から見た時よりも広く感じると思います。
サンガーデンを選択すると購入した戸建て住宅と同じように庭を含めた生活が可能になります。
サンガーデンは平屋の戸建てが８棟あり専用庭が付属しています。
それぞれのお客様が工夫をこらして専用庭を利用されています。
中央の洋室
外部から利用できる収納庫（１坪相当）
お客様によっていろいろな利用方法が有ります。
高価なバイクを保管するために入居されたお客様がいます。
ダイニングキッチンから見た玄関と裏口
左側のドアを開くと廊下を経て玄関に行けます。右側のドアは勝手口（裏口）です。
建物の北側
建物の周囲は全てフェンスで囲まれています。
南から建物の西側（玄関）を撮影
駐車場からも玄関に行けますが、フェンスの開口部から直接玄関に行くこともできます。
手前の水道があり洗車等にも利用できます。破損した流し台は交換済です。
東側の洋室からダイニングキッチンを撮影
この部屋にも1畳相当の収納が有ります。（南側の３部屋は全て収納付）
中央の洋室からDKを撮影
中央の洋室からDKを撮影
開口部のドアを外し一体化して南北方向のLDKにされたお客様がいます。
事前に相談が有れば、セルフリフォームで内装を変更ことを認めています。
しかし開口部右側の固定された壁を取り外すようなリフォームは、建物の強度に影響するので認めていません。
西側から専用庭を撮影
周辺環境
宇都宮市立石井保育園
宇都宮市立石井小学校
宇都宮市立陽東中学校
国立宇都宮大学陽東キャンパス
ドラッグストア（カワチ薬品）
更新年月日 2021年5月17日
募集中の空室は4世帯です（全体は67世帯）。
スーパーマーケット（たいらや）
大型店舗（イトーヨーカドー）
大型店舗（ベルモール）
ドラッグストア（ツルハドラッグ）
パイン公園
現在はサンガーデン8棟（A棟からH棟）の予約を承ります
興味が有れば連絡をください。
陽東開発（有）の特徴
当社の物件を利用してただくお客様を大切にします。
契約時の仲介手数料や、更新時の更新手数料をいただくことはありません。
（自社物件なので仲介手数料や更新料等は無料です）
普通の大家さんは自分が所有している物件の入居者を募集したり、維持管理するために専門の不動産業者に依頼しています。
当然、管理費用や募集用の広告費等が発生します。
私は大家の立場だけでなく不動産業者に所属する宅地建物取引士です。
他所の業者に依頼せず、自分で物件の管理や契約等を実施しています。
もちろん費用は発生しません。
外部に支払う費用が無く、この費用もお客様に還元します。
普通の人は、普通の不動産業者経由で、普通の大家さんの物件を選択します。
しかし当社の物件ならば、普通の物件よりも経済的に有利なことを理解されたと思います。
栃木県宅地建物取引業協会（ハトマーク）に所属している不動産業者です。
宅地建物取引業法や民法に基づき誠意をもって対応させていただきます。
賃貸不動産経営管理士の資格がありますが、管理物件数が300戸以下なので今は活用できません。
（国土交通大臣登録試験より）
宇都宮市の大家が、このホームページを作り運営しています。
ただし普通の大家ではありません。
入居者様が大家と直接契約すれば、余分な費用が発生せず経済的に有利になります。
普通の大家との直接契約はリスクがあり不安を感じると思います。
当社は栃木県宅地建物取引業協会に所属している不動産業者です。
行政機関や協会等から指導を受け、宅建業法や民法に基づき、誠意をもって対応させていただきます。
さらに賃貸不動産経営管理士（国家資格）を所有していますが、物件数が300以下なので今は有効に活用できません。