アパート管理人ブログ

日々のアパート管理等について 記録しています


Asahi Residence No2 405 (4F)

あさひレジデンス弐番館EASTの紹介

A:初期費用です

9月1日に入居する時

1.9月分の家賃  62,000

2.共益保・管理費  3,500

3.敷金        62,000

4.礼金                      62,000

5.保証会社の初回保証料(2年間)31,000円 (2回目から保証料は 18,600円(2年間)に減少)

6.火災保険料         15,000円(2年間)

7.仲介手数料(50%)+消費税 34,100

合計 269,600円

 

月の途中で入居すると初月の家賃を日割り計算し、上記に加算すると思います。

 

B:駐車場を利用する時

駐車場 1台目 7,700円(1ヵ月)

駐車場  2台目 8,000円(1ヵ月)(税別)

 

C:その他

更新保証料(1年毎)10,000円 <--- 詳細不明

口座振替手数料(毎月)300円(税抜き)

更新事務手数料(2年毎) 16,500円 <--- 詳細不明

 

この数値は下記の資料から選択しました。

正式に入居を申込めば、アール・Kから資料が届くと思います。

 

 

物件の案内書を表示します

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Brokered properties

当社が扱える物件と仲介手数料について

当社の物件に現在入居中または過去に入居実績があるお客様は50%引き

当社と関係が深いお客様からの依頼があれば他社物件の仲介等を行います。

仲介手数料は、家賃等1ヵ月分の50%に消費税を加算した金額に値引きします。

普通の仲介業者よりも格安だとと思います。

宇都宮市の大家=陽東開発有限会社が仲介可能な物件

陽東開発有限会社は正規の不動産会社として不動産の売買や仲介作業を実行できます。

しかし、当社の規模では可能な作業量に限界が有ります。

そこで私が良いと思う物件に限定してお客様に紹介します。

特殊な物件も求める客様はその物件専用業者と相談してください。

 

現在の当社が取り扱える物件を整理しました。

仲介手数料は家賃の50%から100%(税別)です。

 

A:建築メーカが募集中の物件

建築メーカーは受注し新築した物件を末永く管理運用するために、自社専用の不動産仲介管理部門(組織)を所有しています。この組織は積極的に情報を公開しお客様に対して有資格者が営業活動を実施することを求めています。

お客様が入居後に安心して安全に生活するために、当社と関係が深いメーカーの物件に限定して対応中です。

 

1 ダイワハウス

当社は1995年にダイワハウスのアパート4棟18世帯を新築後、定期的にアパートの新築を反復し現在は6棟34世帯のアパートを所有しています。昔から関係が深くダイワリビングが扱う物件を仲介しています。

物件の質とメンテナンスの内容を知っているので安心して物件をお勧めできます。

 

2 パナソニックホームズ北関東

当社は2004年にパナホーム北関東(当時)のアパート3棟14世帯を新築しました。

その後宇都宮市で最初の平屋建て戸建住宅3棟を新築し現在に至ります。

 

ダイワハウスよりも商品のレンジが広く、お客様が希望する物件を探しやすいと思います。

価格と品質のバランスもダイワハウスよりも優れていると思います。

お客様に最初にお勧めする物件です。

 

3 ユー三―マンション

私はマンション(3~6階建)の新築を複数回検討しましたがまだ実現していません。

 

当社、社長の親族が1995年に私が新築したダイワハウスのアパートと日本発のユー三―マンション(九州?)を比較検討しマンションを新築しました。その後も継続してユー三―マンションの新築を続けています。

耐久性、防音性、防振性等が優れ安心して生活できます。

マンションは木造や軽量鉄骨、重量鉄骨等とは別のジャンルです。

高額な家賃等を理解してください。

 

ユー三―マンションの事務所が近いこともあり、マンションを希望されるお客様にお勧めしています。

 

4 大東建託

木造の2X4工法で、他の物件とは異なりますが、素材を生かした良い物件だと思います。

私は所有した経験が無く、メンテナンス等を含めた詳細情報はわかりません。

 

物件数が多く特別な地域が指定されても選択できると思います。

大東建託の関連会社(仲介)は自社の物件だけでなく、当社の物件を仲介することが有ります。

逆に当社も大東建託の物件を仲介できます。

 

5 レオパレス

ホテルに滞在することと同じような扱いです。

シンプルに短期間の利用を求めるお客様に対応できます。

レオパレスの物件を求めるお客様に別の物件を紹介しても無意味です。

レオパレスの物件に拘るお客様に備え、仲介作業についてレオパレスと契約済です。 

 

B:自社で扱いきれず? 他社に協力を求める物件

賃貸物件を所有される大家さんは、上記のように建築メーカに属する仲介業者を利用される可能性が高いと思います。

しかし、自分の物件が優先的に扱われることを期待して、地域に密着した仲介業者や管理業者に作業を依頼するケースがあります。

・他の大家さんよりもコストをかけても、それに見合ったリターンが得られる状態です。

 

・ここで依頼先の事業規模が重要になります。

・スタッフの処理能力以上に物件が集まると優先的な特別扱いが困難になります。

・業者が自社だけで対応できなければ、結局他社に協力を求めることになります。

 

 

当社が利用している業者向け専用サイト

A:建築メーカが募集中の物件

B:自社で扱いきれず? 他社に協力を求める物件

 

AもBも自社で預かった全物件を処理できなければ、他社に作業の一部を依頼します。 

当社はこの情報を見て、お客様が希望する物件を選択します。

 宇都宮市で実績のある2つの専用サイトを利用しています。

(普通の入居希望者が見ているSuumo等は参考にするだけです。)

 

1 リアルネットプロ

2022年8月3日現在

宇都宮市の物件数 1417棟 2515戸

情報を公開している業者数 85社

宇都宮市では最大規模の業者用サイトだと思います。圧倒的な情報量が特徴です。

2 不動産B/B

2022年8月3日現在

宇都宮市の物件数 1337戸

情報を公開している業者数 12社

宇都宮市では2番目の規模の業者用サイトだと思います。ここにしか情報を公開しない業者もいます。

 

その他

不動産業者用のレインズが有りますが、操作性や物件数に不満があり普段は利用していません。

目的が明確な時だけ利用します。

物件の選択方法(参考までに)

お客様が求める条件を確認します。

優先順位はお客様と相談して決めます。

(例)

地域 > 家賃等 > 初期費用 > 面積 > 間取り > 築年数 > 設備 > 特色 > 特徴 > その他

 

最初は3物件位を提案し、お客様の反応により補正します。

興味が有れば現地を案内します。

 

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Pleamar

プレアマール202号室について

パナソニックホームズ北関東様が設計施工した2階建6世帯のアパートです。

無料でインターネットに接続できます。

 

2022年3月8日に撮影した写真を公開します。

退去直後なので、リフォームや清掃作業が実施されていません。

 

パナソニックホームズの担当者と大家さんが今後の作業について打ち合わせを実施中でした。

汚れが目立ち重点的に清掃する部分には青色の紙テープが貼ってあります。

 

外観

リビング

キッチン

浴室・洗面

その他

2階の廊下側

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アリスバリー田口の紹介

清原台の単身者向けアパート(1LDK)

アリスバリー田口の写真集です

現在は満室ですが次回の募集に備えアパートの概要を公開します

特徴

このアパートは無料で、ネットに常時接続できます(容量制限無)

コロナの影響でテレワークの作業が増加したお客様にも喜ばれています

アクセスポイント経由でスマホ等もWifi接続できます

 

清原工業団地と芳賀工業団地の中間に位置するので通勤に便利です

作新大学にも近く学生さんにも利用していただいています

 

空室が確定してから家賃や初期費用を発表します

外観や環境

土地が広いので駐車場等に余裕があり安心して駐車できます

お引越しの時も階段の下までトラックが入れます

急に訪問者でも駐車可能です

LDK

LDK入口のドア

ドアの外側が廊下を経由して玄関に至る

LDKのクローゼット

半畳タイプおクローゼット

窓から見た風景とシャターを締めた状態

6m巾の車道に歩道が付いています

ゆったりと建物を配置したので圧迫感が有りません

ストレスのない日常生活をくれると思います

 

玄関の内外

脱衣場

脱衣場兼室内洗濯機置き場

 

浴室

高温差し湯式です

浴槽内に新しいお湯をその都度に入れられます

追い焚き方式よりも衛生的だと思います

温水洗浄トイレ

リフォームの事例

・和室の畳をフローリングに変更

  畳を処分しフローリングの支えるために横方向の桟を配置

  桟の間に断熱材を敷いてフローリングを張り付ける

・キッチンセットの内部を塗装

  細部まで塗装するためにドアを外す

・天井裏の塗装防止処理を実施中 この後で白色系の塗装実施

地図

アパートは清原台メインストリートの東側です

近くにセブン-イレブンが有り生活にも便利です

車を利用すれば簡単にゆいの杜に出られます

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サンガーデン106 A棟

サンガーデン106 A棟の募集内容

申し訳けありません。サンパレスBは募集中止になりました。

サンパレスBと類似の物件を紹介します。

 

初期費用は、家賃 35000円 家賃保証料 17500円 家財保険料 20000円(3年間)合計72500円です。

 

陽東開発有限会社 菊池孝夫 090-1852-7187

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