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ジモティの募集は有効か?

ジモティーの利用効果?

ジモティに募集用記事を掲載してから1ヵ月が経過しました。

現状を確認し、その結果を公開します。

 

ジモティ栃木版で <宇都宮市 賃貸> で検索

登録した起業名/個人名

登録物件数           

 全体 9598

 あるある不動産

5501
 宇都宮不動産 2473
 さくら保険 372
 ゆめ賃 229
 ハート 122
 D-ROOM 84
 ルーム 72

 お得なお部屋

 41
 大家 14
 女神 11
 その他 679

個人の登録は少ない。ジモティに登録するのは大手の不動産会社。

ジモティは、地元の情報を互いに共有する掲示板から発展しました。

個人間の情報交換が目的なので、不動産業者は興味を持たないと思っていました。

 

しかし、実際には宇都宮市で最大規模の不動産業者が登録していました。

小金井グループの不動産業者の一部(あるある不動産と宇都宮不動産)が全体の83%を占めています。

さらに小金井不動産等が参加すれば、ほぼ100%を占めるようになると思います。

 

HOME’S等のポータルサイトの情報(100~300件)もそのまま登録されています。

(数値を正確に把握できずその他に入れました。)

 

大家が書いた記事は全部で14件。

(その中の5件は私が作成)

 

 

<大家 直接 宇都宮市> で再検索

ジモティには、大家さんが入居希望者に向けて、「直接契約できます。」と明記している物件が有ります。

不動産会社の仲介が無ければ、仲介手数料が発生しません。

入居希望者が経済的に有利になります。

(契約の内容が公平で、入居希望者が法的に不利にならないことが条件になります。)

 

検索条件に<直接>を追加したので、その他の一部が移動し、合計が23件になりました。

 

家賃 お気に入り 閲覧数 物件名 登録年月日
2.9 0 686  

2020/1/5

3.7 0 2132   2020/1/27
2.5 2 166   2020/2/16
3.5 0 213   2020/3/6
4.0 0 339   2020/3/13
3.1 0 161   2020/3/21
4.6 0 362   2020/3/26
3.0 0 13054   2020/4/2
4.5 0 676   2020/4/4
2.9 0 87   2020/4/19
2.9 0 1527   2020/5/9
2.9 0 858   2020/8/10
2.9 0 435   2020/8/16
2.9 0 860   2020/8/16
5.8 3 464 UH-D202 2020/8/20
7.0 5 465 SG-G 2020/8/20
3.9 7 406 KH-101 2020/8/20
3.0 8 339   2020/8/29
3.5 0 7240   2020/9/15
 2.7 32 3622    2020/9/20
2.4 59 5243   2020/9/20
7.0 1 137 SG-F 2020/9/21
5.6 1 81 AD1-201 2020/9/21

私が登録した物件のみ物件名を記入しました。

上記の表は、今年の1月から現在までに登録された物件のリストで、現在も空室が続いています。

(契約が成立した物件は含みません。)

大家さんは全員?苦労していると思います

閲覧数が2000以上の物件が、6つ有ります。

同じ人が反復閲覧していると思いますが、これほど閲覧されても契約できません。

「お気に入り」になっても契約できません。(私の物件を含む)

 

家賃が安くても契約できません。

登録後10ヵ月経過しても空室が続きます。

 

私が登録した物件の反響 !

3名から、私が登録した物件に対して、メールが有りました。

ジモティが双方の安全を保障するために、直接の連絡はできません。

ジモティ経由で、相互のメールが成立します。

ジモティに全メールの記録が残るようです。

 

Aさんは、家賃保証会社を前提にした契約を拒否されました。

 

Bさんは真剣に検討し物件を内覧されました。

 しかし、お子様が希望する小学校とは、学区が異なるので諦めました。

 

Cさんからは登録直後に、「物件を内覧したい」とのメールが届きました。

 即座にメールで返信しましたが、回答が無く内覧の日時が決まりません。

 

結論:全ての物件で空室が続いています。

 

結論

ジモティは個人対個人が、本音で話会える環境だと思っていました。

しかし大手の不動産業者が、83%の情報を制御しています。

賃貸物件に入居されるお客様が喜ぶような環境を、今すぐには整備できません。

さらに考え努力を続けます。